[NH투자증권] NH 글로벌 리츠 - Global REITs Weekly 리츠의 상대적 강세 이어질 것
[NH투자증권] NH 글로벌 리츠 - Global REITs Weekly 리츠의 상대적 강세 이어질 것
  • 홍진석 기자
  • 승인 2021.01.19 08:56
  • 댓글 0
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실질금리 하락과 추가 부양책 기대감으로 글로벌 리츠 지수 상승
임대수익과 배당지급 안정성이 높은 주거용, 헬스케어, 카지노, 넷리스 유망

 

NH투자증권 홍지환 애널리스트(대체투자/글로벌리츠)는 리츠의 상대적 강세가 지속될 것으로 내다봤다. 

▶ 실질금리 하락과 추가 부양책 기대감으로 글로벌 리츠 지수 상승

1월 둘째 주 글로벌 리츠 지수 총 수익률은 1.23%였으며 미국 경제지표(소매판매, 고용지표 등)가 시장 예상치를 밑돌면서 주요 주가 지수는 하락했지만, 실질금리 하락과 경기부양책 기대감을 바탕으로 미국 리츠 지수는  2.44% 상승했다. 

상대적으로 일본 리츠의 주간 하락폭이 컸다. 수도권에 선포되었던 긴급사태가 오사카, 후쿠오카 등 11개 지역으로 확대됐다. 12월 도쿄 오피스 지표 악화가 지속되었던 점이 부정적으로 작용했다. 

바이러스의 확산세는 수그러들지 않고 있지만 백신 보급과 부양책 확대에 대한 기대감으로 미국 리테일, 오피스, 다세대(주거용) 리츠 섹터가 크게 상승했다. 반면 저렴한 주거공간을 임대하는 대표적인 경기방어 리츠 섹터, 조립식(주거용) 리츠 섹터는 1.8% 하락으로 마감했다.

▶ 임대수익 및 배당지급 안정성이 높은 주거용, 헬스케어, 카지노, 넷리스 유망

백신과 정책의 수혜를 직접적으로 누릴 수 있는 리츠 섹터에 집중하되, 임대수익과 배당지급 안정성이 높은 주거용, 헬스케어, 카지노, 넷리스에 우선적으로 접근하는 전략이 유효하다고 판단된다. 최근 급등한 리테일, 호텔 섹터의 경우 실적과 배당 공백이 이어지는 2021년 상반기까지 가격 변동성이 확대될 가능성이 높아보인다. 

코로나19의 재확산으로 11월 미국 상업용 카지노 부진한 매출 지수가 발표되면서 미국 카지노 리츠 지수는 한 주간 2.84% 하락했다. 겨울철 카지노 매출이 일시적으로 축소되더라도 지역 카지노(Regional Casino)를 집중 보유하고 있는 GLPI US(Gaming And Leisure Properties)는 배당을 안정적으로 지급할 수 있을 것으로 전망된다. 


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